Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества организации или физического лица. Она является ключевым фактором при большинстве операций с имуществом.
Для совершения грамотных и прибыльных сделок с недвижимостью недостаточно просто желания заключить сделку. Необходимо хорошо разбираться в вопросе и сделать так, чтобы соглашение соответствовало всем требованиям законодательства. Одним из таких требований может быть проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества – промышленных зданий, офисно-торговых помещений, земельных участков и др.
Оценка рыночной стоимости недвижимости – это процедура, которая проводится квалифицированными оценщиками. Она может выполняться посредством разных подходов и методов, но в итоге заказчик получает официальный документ – Отчет об оценке, с указанием рыночной стоимости объекта. Итоговая цель оценки – это получение достоверной информации о цене объекта на дату оценки.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде наиболее актуальна в следующих случаях:
- операциях купли/продажи;
- принятии управленческих и инвестиционных решений;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- внесении в качестве вклада в уставной капитал;
- ликвидации;
- страховании;
- кредитовании под залог;
- заключении договора аренды;
- привлечении новых пайщиков;
- переоценке активов;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Компания «Центр независимой экспертизы и оценки» предлагает следующие виды услуг:
- Оценка коммерческой недвижимости;
- Оценка земли (земельных участков);
- Оценка объектов незавершенного строительства;
- Оценка аренды (арендной платы).
Документы, необходимые для проведения оценки
Существует список документов, без которых оценщик не в состоянии начать процедуру оценки. Этот список строго не фиксирован и зависит от объекта, предлагаемого к оценке. Но можно назвать ряд документов, которые понадобятся в любом случае:
- Копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юридического лица понадобятся свидетельства ОГРН, ИНН, документ, подтверждающий назначение руководителя;
- Правоустанавливающие документы на здание (помещение) - свидетельство о государственной регистрации права/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится объект - свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Документы, удостоверяющие технические характеристики – технический паспорт, выписка из ЕГРН и др.
Вышеперечисленный список документов является приблизительным и может меняться в зависимости от конкретного объекта оценки.
